每一个新的项目入市，都会撩起豪sir的兴奋点。何况，这次是在一个北京楼市的全新板块。

北京有句民谚：先有潭柘寺，后有北京城。说的是潭柘寺始建于西晋永嘉元年，距今已有近年的历史；而北京自金中都算起，建都“才”多年。不过，对于北京楼市来说，潭柘板块是不折不扣的“新兵”。

实现零突破的，就是刚刚开放实景示范区的檀香府。这个项目的整体占地面积为23.6万平方米，地上建筑面积27.8万平方米，容积率仅为1.1。保留了西山原始的山体地势，高差可达60米，整体层次分明、错落有致；规划了合院、联排、叠拼、洋房等多种产品类型，以及超大体量园林及商业配套。是北京真正稀缺的浅山低密别墅区。

檀香府最独特之处，是其所在的潭柘寺镇被国家七部委评为“国家级特色文化镇域”，将进行4.8平方公里的整体规划。整个镇域的规划都是以自然山体为分割，打造三大街区，将镇域建筑与山体景观自然串联，由内而外依山就势，打造的是城市形象而非简单社区。

在规划的三个街区中，第一街区是围绕潭柘寺周边的古村落及保护区域，形成了特色城镇风貌区域；第二街区是镇域中心位置，在整个区域在未来将发挥着行政文化中心的作用；而檀香府正位于第三街区，这里未来将集中商业商贸、度假酒店、旅游休闲、餐饮零售，组合成门户产业功能区，成为京西低密山居商业旅游文化特色小镇。

整个镇域，全部限高18米，容积率限制在1.18以下，这种居住密度在北京是独一份。在豪Sir印象中，近几年集中了多个热销顶豪别墅的中央别墅区孙河板块有些类似，也是具有统一而完整的整体规划，整体容积率限制为1.1~1.4。不过，孙河还没有像潭柘镇一样限制建筑高度。

作为一个低密别墅项目，檀香府的交通也是一大亮点。项目周边，莲石路、阜石路、长安街西延线三大城市主干道贯通东西，连接二环、三环、四环及五环，与S1、R1轻轨一起织就了“三横、四纵、两轻轨”的立体交通网，快速抵达石景山、万柳、中关村、金融街和总部基地等核心商圈。特别是项目南侧的G国道接驳莲石路，全程无红绿灯，俨然项目专用的快速出行线，25分钟直达西二环。

项目的开发商京投发展，此前为人熟知的身份，是业内公认的轨道物业专家。以公园悦府、琨御府、西华府等为代表的地铁上盖物业，已经成为引领“地铁一体化集约生活”开发概念的先锋代表。

虽然檀香府是京投发展的第一个高端别墅项目。但却是筹谋已久。京投发展是潭柘寺镇一级开发机构，扎根此地7年有余。檀香府作为4.8平方公里潭柘镇域的首发力作，京投发展将整合企业独特的教育、医疗、养老以及特色商业等配套资源，将项目打造为具备国际水准的京西文化重镇，一个全新的潭柘别墅区已初见雏形。

檀香府的首期产品是~平方米四居的联排、~平方米叠拼及~平方米的洋房。豪Sir还独家获悉，项目近期将举办一次“不走寻常路“的高规格亮相活动。豪sir会密切







































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