在政策对择校日益严格的时下，孩子读书难，读热点名校更难！每年入学报名前，不少家长忙翻了天，到处找关系，就为给自己的孩子在名校占得一席座位！

近年来钟楼区经济开发区作为新兴板块，发展速度可谓举市瞩目。但在百年觅渡桥小学进驻板块之前，其内优质教育资源一直缺失！这也就导致了区域的学龄儿童“从小上名校”成了难以逾越的坎。

如今虽然有觅小分校的入驻，但目前已经确定能享受到这等优质教育资源的学区房可不多，就分析师了解，目前觅小学区内仅敲定两个项目，一为其北侧的雨润城，一为其南侧的万泰国际檀香湾。

当然，买房不但讲究配套，更在乎的是产品本身好坏，学区好，住的却不舒服，那可不行，今天不妨让我们对两个项目的户型比划一番，也便于众多购房者们从优而择！

仅就同为㎡的户型而言，两项目的户型居住舒适度上有着不少的差距，我们从左往右依次来看。

首先入户均为左手厨房，其中雨润城在布局上采用了餐厨一体化设计，使餐厅与厨房零距离接触，并且拓展了厨房活动区的大小，厨房采用为U型设计，使得厨房用具摆放空间更多，从空间上看即使夫妇二人一起在厨房操作也不会闲的拥挤。

而檀香湾厨房和餐厅相互独立，虽然避免了油烟，但同时便利度也有所降低，算是各有得失，但其采用的L型厨房设计使得厨房用具的摆放空间有所减少，从厨房设计来看，雨润城小胜一筹。

举步向前，均为餐客厅空间，其中雨润城采用南向客厅，北向餐厅，辅以南北双向阳台的设计，整体空间感十足，通风采光均极佳。

反观檀香湾，北向客厅，且餐厅位居户型中部，难以获取自然采光，即使午间就餐也需要开灯，另外由于南向设计为卧室，通风较差，客厅直面卧室房门，私密性也难以得到保障。从此点来看，雨润城更优。

雨润城卫生间位处户型中部，餐厅，客厅，厨房等动区前往卫生间的路线不会与卧室静区之间的行动路线互相冲突，另外卫生间距离厨房较近，排水管道等设置较为方便。而檀香湾卫生间靠户型里侧，动区的行动路线与静区部分重叠，设计上不如雨润城的户型来的更为科学合理。

另外从户型整体上来看，户型空间差异不大，均只有两主卧适居，最小卧室或空中花园的面积相对较小，建议可做成书房。从空间利用上看，雨润城设有长直走廊，而檀香湾入口处存在空间浪费，算各有得失。但是在功能间布局上，檀香湾的整体空间感较差，仅仅两房朝南不说，其布于过道旁边餐厅也给人一种生拉硬凑之感。

反观雨润城则三开间朝南，近10米的户型面宽，使大家不虞再担心南向采光的问题。而且此户型的厨房，客厅，餐厅为均为独立、完整的空间，并设有独立储藏间，这些优点使此户型在实际居住舒适度将会有不少提升。

雨润城㎡户型在设计上与㎡户型相比变动不大，主要变动在于添加了一个卫生间，各开间进一步加大，户型整体面宽也增长至11.6米，居住舒适度进一步提升。

相比之下檀香湾户型变动颇多：檀香湾㎡户型中间设为餐客厅，客厅由于位于最东面，采光较佳，但西侧的厨房采光较差，午间就餐开灯在所难免。另外由于户型中段布局为餐客厅，而将三个卧室分别布局与南面与北面，整体户型的动静之间的分区较差，行动路线重叠现象较为严重，而且由于中间设定为餐客厅的关系，户型整体的通风效果较差、所以整体上而言，就此户型，分析师更倾向于雨润城的户型。

目前觅小分校已经敲定的两大在售项目价格方面两项目较为接近，均在元/㎡上下，在对比户型之后，分析师认为雨润城的户型更胜一筹。

图文/常州房价点评网高级分析师赵赟

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