刚刚过去的10月对于楼市来说

注定是一个不安分的月份

先是“22城调控”开始实施

紧接着10月8日

上海出台了“沪六条”调控措施

在政策的影响下

10月份的上海楼市仿佛经历了一场“速冻”

近六个月以来

上海房价竟然出现了首次下滑

没错，就是下滑

实在是太不容易了

小伙伴们不禁振臂欢呼

终于听到魔都房价下跌的好消息了

据统计，上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米，环比减少16.3%，同比减少42.5%。

10月新房均价为元/平方米，跟9月份的元/平方米相比，环比下跌2.26%。其中，9个区的新房均价环比都是下跌，其中一区跌幅竟达到22.82%。

均价下跌

元/平方米

上海房价回落到了4.3万元时代

房价五连涨态势宣告终结了

可以看出，“银十不银”

10月份新房成交量及全市均价下跌明显

楼市新政效果已初显成效

我们再来看看各区具体的成交均价以及涨跌幅情况

跟9月份的上海房价做个直观的对比

（卢湾、南汇、闸北仍在统计范围之内）

从图表中我们可以看出

10月份上海房价

涨幅超过10%的区域仅3个

分别是闵行区、奉贤区、金山区

其中闵行区的涨幅最大，为22.27%

而跌幅最大的是长宁区，为22.82%

另外还有8个区房价也有不同程度的下跌

普陀区、徐汇区、原闸北区、宝山区

静安区、松江区、浦东新区、原南汇区

新增供应减少

在新增供应方面

年10月份上海新房市场商品住宅

新增供应面积为29.8万平

9月新增供应面积为71.5万平

环比下降了58.3%

10月上海及周边新房市场有36个项目开盘或加推

而9月商品住宅推盘数目为50个

成交面积缩水

在成交面积方面

整个10月也大幅缩水

上海10月新建商品住宅成交面积为86.9万平方米

环比减少16.3%，同比减少42.5%

达到了自今年3月份以来的新低

从各个区来看

浦东的成交面积继续领跑全市

整个10月成交面积累计20.48万㎡

环比前一个月缩水19.69%

10月份嘉定成交量反超松江

两个区分别以12万㎡和10.47万㎡的签约面积

分别位列第二和第三位

成交总量减少

10月份总计成交套商品住宅

9月成交套

环比下降了18.2%

另外，高端房源入市的项目也锐减

据上海中原地产数据显示

单价8万元/平方米以上房源成交套

环比减少28.2%

而单价在3万元/平方米以内的刚需房下跌的却少很多

房源成交套，环比减少10.8%

所以，沪六条严格执行预售审查备案制度

给高端房源带来了不小的冲击

注意，前面小编跟你们说的

不管是成交价、成交量还是成交面积

讲的都是新建住房

突然有种不祥的预感

买二手房的人也很多啊

二手房的价格到底是涨还是跌了呢

我们继续来看数据

果不其然，还是涨了！

上海10月份二手房均价已经达到了元/㎡

环比上涨6.1%，同比上涨37.01%

我们再来看看具体各个区10月份二手房的涨幅情况

▼

长宁区楼盘价格

淮海名邸

元/m2

趣园

待定

长宁88金廷

万元/套

华山夏都苑

元/m2

西郊青溪花园

元/m2

尚泰里

待定

竞衡古北88

元/m2

高和海德公馆

元/m2

复地御西郊

万元/套

朗诗新西郊

待定

黄浦区楼盘价格

绿地海珀黄浦

元/m2

复兴珑御

元/m2

融创滨江壹号院

元/m2

华润外滩九里

元/m2

凯德茂名公馆

元/m2

绿城黄浦湾

元/m2

露香园

元/m2

城市一品苑

元/m2

绿地黄浦滨江

万元/套

华府天地睿园

元/m2

泛海国际住区

待定

中福浦江汇

元/m2

黄浦滩名苑

元/m2

浦江公馆

元/m2

徐汇区楼盘价格

中信君廷

元/m2

印象欧洲别墅

元/m2

恒盛尚海湾

万元/套

宛平88

元/m2

尚汇豪庭

待定

金巢铂瑞阁

元/m2

嘉御庭

待定

徐汇公园道壹号

待定

保利西岸

元/m2

徐汇玺庭

元/m2

虹口区楼盘价格

融创外滩

元/m2

瑞虹新城悦庭

待定

瑞虹新城璟庭

元/m2

紫金公馆

元/m2

宝华城市花园

元/m2

静安区楼盘价格

协和城

元/m2

嘉天汇

00元/m2

静安豪景苑

元/m2

九龙仓静安壹号

待定

金融街融御

待定

艾格美国际公寓

元/m2

中粮天悦壹号

00元/m2

静安府东区

元/m2

静安慕舍

元/m2

新湖青蓝国际

元/m2

华侨城苏河湾

待定

圣和静安公馆

元/m2

万科翡翠雅宾利

待定

大宁揽翠艺墅

元/m2

苏河融景

元/m2

大宁金茂府

万元/套

静安府西区

待定

普陀区楼盘价格

沁和园

元/m2

品尊国际

元/m2

中海紫御豪庭

元/m2

西康路

元/㎡

金沙御墅

元/m2

宫

元/m2

大华清水湾花园

元/㎡

融创香溢天地

0元/m2

绿地海珀玉晖

元/m2

中山润园

元/㎡

一品国际

元/㎡

中鹰黑森林

元/m2

长风嘉庭国际广场

元/㎡

国浩长风汇都

待定

中骏天悦

待定

宝华城市之星

待定

智富中环尚城

元/m2

玉晖8号

待定

闵行区楼盘价格

海赋尚品

元/m2

古北壹号

元/m2

金球怡云花园玫瑰里

万元/套

华侨城十号院

元/m2

华府天地愉园

待定

城开珑庭

元/m2

尚品华庭

0元/m2

浦江坤庭

元/㎡

嘉怡水岸

元/㎡

旭辉浦江国际

2元/㎡

凤凰景苑

元/㎡

虹桥一号

元/㎡

荣信虹桥世嘉

元/㎡

西郊庄园马德里洋房

元/㎡

古北臻园

万元/套

陆家嘴红醍半岛

待定

御涛园

万元/套

金臣别墅

元/㎡

中星红庐

万元/套

圣得庄园

万元/套

绿地峰尚汇

元/m2

新华红星国际广场

0元/m2

上海星河湾

0元/m2

金臣汇

万元/套

万科早城

0元/㎡

万源城御境

元/㎡

万科公园大道

0元/㎡

鹏欣一品漫城

元/㎡

浦江意优

元/㎡

红星国际广场MySOHO

2元/㎡

万科翡翠名都

元/㎡

绿地旭辉E天地

元/㎡

古北金鹰府

待定

金辉海上铭著

待定

宝华源墅

待定

宝山区楼盘价格

大华兰湖天境

万元/套

中环国际公寓三期

元/㎡

信达蓝庭

元/㎡

经纬学士逸居家园

5元/㎡

融创大宁北玉兰公馆

元/㎡

璟储新和湾

0元/㎡

中国铁建青秀城

0元/㎡

正荣国领

万元/套

锦秋御尚

万元/套

远洋丽兹堡

元/㎡

远洋鸿郡

万元/套

印象钢谷

万元/套

保利熙悦

待定

宫园巧筑

待定

中国铁建青秀卓庭

待定

大华碧云天

待定

大华朗香花园

待定

上海长滩

待定

滨江公园壹号

待定

金地天地云墅

待定

浦东新区楼盘价格

兴宸和富广场

元/㎡

大华伊斐墅

万元/套

凯德新视界

元/㎡

九龙仓兰廷

元/㎡

地产尚海郦景

元/m2

同济东时区

万元/套

艺泰一品花园

待定

保利艾庐

待定

华发四季

0元/m2

朗诗里程

2元/m2

中金海棠湾

元/m2

保利铃兰公馆

待定

大名城紫金九号

万元/套

融创浦建路

元/m2

远洋万和四季

0元/m2

东海御庭

1万元/套

东原逸墅

万元/套

明天华城

元/m2

领航uptown

0元/m2

滴水湖馨苑城萃

0元/m2

中洲里程

元/m2

临港首府

0元/m2

惠南颐景园

元/m2

东方城市豪庭

0元/m2

丽都璟庭

10元/m2

东亚启航公馆

待定

中骏柏景湾

元/m2

世茂云图

待定

东郊罗兰别墅

万元/套

绿洲康城亲水湾雅颂

待定

同润蓝美俊庭

万元/套

丝庐雅苑别墅

元/m2

合生东郊别墅

元/m2

汇锦城

3元/m2

东郊紫园

元/m2

临港泥城苑

待定

东源名都

待定

古北香堤岭

元/m2

金大元御珑宫廷

万元/套

华洲君庭

0元/m2

尼德兰官邸

元/m2

花源湾

万元/套

景瑞法兰云廷

万元/套

东亚阳光里

待定

仁和都市花园

60元/m2

尼德兰北岸

1万元/套

东方鸿璟

万元/套

东郊壹号

2元/m2

汤臣湖庭花园

万元/套

东郊花园

万元/套

汤臣一品

1元/m2

仁恒公园世纪

元/m2

九龙仓滨江壹十八

元/m2

仁恒东郊花园

60元/m2

仁恒森兰雅苑三期

元/m2

尼德兰花园二期

元/m2

莱蒙中央公寓

元/m2

琉森公馆

元/m2

盛大天地青春里2.0

4元/m2

阳明花园

待定

浦东星河湾

元/m2

中粮海景壹号

2元/m2

滨江凯旋门

元/m2

国信世纪海景

元/m2

杨浦区楼盘价格

盛世御珑湾

元/㎡

阳光城滨江悦

待定

中建大公馆

0万元/套

公馆

1万元/套

祥生御江湾

万元/套

新江湾城首府别墅

万元/套

保利东外滩壹号街

元/㎡

复旦软件园智慧新天地

0元/㎡

翡丽甲第

待定

泰宝公爵府

万元/套

嘉誉湾

待定

信达泰禾·上海院子

待定

东外滩17公馆

待定

嘉定区楼盘价格

碧桂园嘉誉

3元/㎡

上海院子雅院

0元/㎡

佳兆业城市广场

0元/㎡

骏丰玲珑坊

40元/㎡

金隅大成郡

元/㎡

绿地天呈

待定

万科安亭新镇

万元/套

西上海御庭

0元/㎡

外冈壹号

20元/㎡

湖畔天下别墅

00元/㎡

嘉宝梦之缘景庭

元/㎡

绿洲华亭茗苑

20元/㎡

季景铭郡

0元/㎡

旭辉铂悦西郊

万元/套

花园里

30元/㎡

华润中央公园

元/㎡

安高东方御府

元/㎡

好世凤翔苑

0元/㎡

安亭瑞仕华庭

待定

华谊禄丰苑

元/㎡

禹洲老城里

元/㎡

西上海君廷

0元/㎡

嘉北壹号

万元/套

瑞凯丽庭

元/㎡

保利天鹅语墅

万元/套

步阳御江金都

元/㎡

嘉实上城名都

0元/㎡

远香湖九号

00元/㎡

保利天琴宇

4元/㎡

嘉宝梦之湾

万元/套

绿地海域观园

万元/套

嘉怡别墅

元/㎡

首创旭辉城

元/㎡

日月光伯爵公馆

2元/㎡

海伦堡爱Me城市

万元/套

信义嘉庭

元/㎡

连飞虹湖天地

20元/㎡

富颐星成公馆

0元/㎡

光明D9空间

2元/㎡

翡翠公馆

元/㎡

魔方社区

2元/㎡

底特律财富天地

10元/㎡

创融嘉天地

元/㎡

湖畔天下公寓

待定

中茂世纪财富广场

万元/套

铂悦

2元/㎡

上影广场

万元/套

骏丰嘉峰汇

0元/㎡

阳光葡提公馆

元/㎡

上海西环中心星信名邸

待定

龙湖天璞

待定

日月光伯爵天地

待定

松江区楼盘价格

新虹桥首府

1万元/套

长泰西郊别墅

元/㎡

国贸天悦

元/㎡

华润玖玺宫

万元/套

新城上坤樾山美墅

万元/套

新城上坤樾山璟里

万元/套

安贝尔花园

00元/㎡

金地都会艺境

39元/㎡

佘山一品

万元/套

象屿上海年华

待定

同润十里洋坊

0元/㎡

绿地海珀佘山

万元/套

九龙仓兰宫

万元/套

九城家天下雅苑

24元/㎡

万业梦立方

待定

绿地香缇

3元/㎡

世茂佘山里

30元/㎡

佘山玺樾

5元/㎡

贝尚湾

万元/套

誉品原墅

3元/㎡

新城水云间

00元/㎡

象屿品城

万元/套

上海紫园二期

元/㎡

绿地海珀世家

3元/㎡

汇贤阁

5元/㎡

中凯曼荼园

万元/套

晶苑四季御庭

万元/套

佘山月湖山庄

万元/套

紫都上海晶园

元/㎡

佘山东紫园

万元/套

建发玖珑湾

元/㎡

乐都新界

0元/㎡

御上海青橙

元/㎡

绿地云天坊

元/㎡

绿城兰园

万元/套

新中大厦

元/㎡

中展瑞景

元/㎡

保集富椿佘山

元/㎡

佘山御庭

元/㎡

合生广富汇

元/㎡

青浦区楼盘价格

恒文星尚湾

元/㎡

颐湾丽庭

万元/套

虹桥正荣府

90元/㎡

大发融悦

待定

金地佘山天境

万元/套

朱家角1号

万元/套

仁恒西郊花园

待定

中信泰富朱家角新城

元/㎡

泰禾红桥

待定

源昌幸福里

4元/㎡

宝业爱多邦

00元/㎡

绿中海明苑

5元/㎡

富绅时代公馆

4元/㎡

绿地海珀风华

40元/㎡

臻水岸苑

00元/㎡

首创禧悦

4元/㎡

水都南岸二期海上公馆

92万元/套

中铁逸都

待定

融信铂湾

万元/套

帕缇欧3檀香里

00元/㎡

虹桥融景

元/㎡

古北香堤艺墅

元/㎡

水都南岸

万元/套

安墁西郊

3万元/套

锦绣逸庭

万元/套

英庭名墅

万元/套

葛洲坝绿城玉兰花园

00元/㎡

上实虹桥湖畔艺墅

万元/套

御品园林

元/㎡

海源别墅

万元/套

大豪山林别墅

万元/套

夏都融庭

万元/套

泷湾

万元/套

鑫苑壹品世家

元/㎡

上实滨湖和墅

万元/套

凯迪赫菲庄园

万元/套

新虹桥君悦湾

元/㎡

东渡青筑

30元/㎡

绿中海明苑

元/㎡

香水湾别墅

待定

湖庭

万元/套

涵璧湾

万元/套

富绅中心

3元/㎡

保利建工·西郊锦庐

5元/㎡

奉贤区楼盘价格

景源名墅

万元/套

半岛君望

万元/套

申亚乐庭

0元/㎡

中南锦庭

待定

海湾名悦豪庭

元/㎡

平安富邸

0元/㎡

佳源名人公馆

0元/㎡

旭辉圆石滩

元/㎡

海湾艺墅

元/㎡

顺寓国际社区

元/㎡

合景万景峰

元/㎡

悦达南郊华都

0元/㎡

珑璟mo居

0元/㎡

连城1号

2元/㎡

绿地香溢

待定

秋月朗庭尚东区

待定

阳光星期8名庭

待定

朗诗未来街区

待定

银河丽湾二期

待定

金山区楼盘价格

正荣璟园

元/㎡

优山美地

2元/㎡

绿地芳满庭

1元/㎡

湖山香颂湾

0元/㎡

万达华府

1元/㎡

金山红星国际广场

0元/㎡

海上纳缇

0元/㎡

园与墅

万元/套

御龙首府

元/㎡

毕加索花园小镇

元/㎡

御景龙庭玲珑公馆

0元/㎡

东林豪庭

0元/㎡

中锐悦立方

0元/㎡

金都会

0元/㎡

星城国际

1元/㎡

正荣御首府

元/㎡

晶珑俪榭

10元/㎡

海悦馨苑

元/㎡

御龙锦园

元/㎡

合生财富海景公馆

元/㎡

御府家园

待定

崇明区楼盘价格

融科托斯卡纳庄园

1元/㎡

保亿风景水岸

万元/套

蓝湖湾

1元/㎡

堤亚纳昱墅

万元/套

崇明三湘森林海尚

0元/㎡

玉麟名邸

10元/㎡

御岛财富公馆

0元/㎡

鸿泰乐颐小镇

1元/㎡

君地蔚林半岛

万元/套

森林里

元/㎡

金茂逸墅

万元/套

祥腾东平森林1号

元/㎡

东亚威尼斯公馆

待定

亚通水岸景苑

待定

览海国际高尔夫社区

万元/套

来源丨上海头条

编辑丨长宁区新闻宣传中心李媛媛